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2025年最大的黑马！北师大学区房再添一员猛将！
发表时间：2025-03-23 10:09:55 来源：平开门系列
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在年底盘点之时，楼Sir发现在买房这件事上，有一项硬性条件肯定是广阔购房者下定决心的要害因素。
当房子回归寓居特点，这一家庭严重决议计划就与孩子的上学问题紧紧绑缚在一起。而孩子的学业，关乎其人生的开展轨道，没有哪位家长敢容易忽视。
不只本地居民，还有许多外地来城市作业的人群，一旦他们有了子女入学的需求，也会加入到学区房购买的队伍。
据统计，现在海口在售/待售新盘多达200+个，配建/对口且实力特殊的九年一贯制校园，一双手都能数得过来，选择性少之又少。
答案天然是否定的，消息灵通的各位家长们，为了肄业早就开端物色起新鲜面孔。
步行十分钟就能上学的间隔，完美诠释了什么叫作“校园在那儿，我家在这儿”。
直接上图给咱们直观展现，翰林府乃至比之前最稳的天鹅湾小区，还要更近一步。
虽然每年的学区划片不固定，可是间隔越近，被划进去的机率也就越大，这渐渐的变成了咱们心照不宣的现实。
经过海口市教育局历年发布的学区划片信息来看，从2017年北师大办学伊始，到2024年最新发布的片区规模，翰林府一向都列入北师大附校小学及初中的双学区。
为了提早给家长们做好教育规划，翰林府早已抢先反击，连同北师大海口附校约请北师大教授名师进行了一系列公益类授课讲座。
以大师视角，解读家长在孩子念书过程中遇到的各项难题，老实说，这样陪同型的教育资源，真实让人难以回绝。
这所于2017年北京师范大学与海口市人民政府协作举行的一级（甲等）校园，不管办学实力，仍是口碑，一向都是遥遥领先的水平。
身兼教育博主的楼Sir从前经过多方途径汇总出的海口优质小学排行榜，它早已进入第一队伍。
2023年中考，该校挨近60%的800分率，力压一众传统强校，位居海口第一。
紧接着2024年中考，直接发明了全省最高峰、全市最高平均分、全市800分以上占比最高级“三个一”，适当硬核！
许多客户清晰说便是冲着校园来的，乃至有家长，不吝花费高价购入一套小户型二手房，只为让孩子有上学的时机。
楼Sir大约盘了一下，该校学区规模内大部分都是二手房，新房方面，除了千江悦，2025全新露脸的有且仅有翰林府一个。
如图所示，北师大海口附校二手学区房价格，根本在2.16万/㎡-2.66万/㎡区间，在二手房里价格适当抗打。
值得一提的是，就在上一年7月份的二手房商场上，还有一套颤动商场的学区房，显现南海佳园一套36㎡的房源，以123万的价格成交，单价直接飙至3.4万/㎡。
要知道，该小区于2011年销售，现在交房现已十来年，老小区能卖出高价格，天然少不了北师大学区的优势助推。
时刻后退，不少学区房项目从前都是购房者用不到万元的价格购入，现在现已翻了近一倍。
别忘了，作为自贸港靓丽手刺的江东新区，一向以来在加强园区教育资源供应，促进区域教育优质均衡开展的路上竭尽全力。
除了北师大这样的公立名校，周边还有多所明星校园盘绕，如海口教育天花板的哈罗世界校园，还有江东枫叶世界校园，江东寰岛实验校园和海南师范大学附属中学等等。
既能一站式处理肄业问题，又有硬核师资助力。行将推售的翰林府，是否会参阅周边二手商场价，给咱们来一波惊喜呢，咱们拭目而待。
作为2025年全新露脸的大盘，翰林府还有何过人之处，楼Sir决议前往项目一探终究。
最大的优势便是，一来，咱们买房时，都是所见即所得；二来，今后不必长时刻等候就能入住，安全感十足，不需要过多的忧虑交不了交房。
究竟，近几年来楼市一再暴雷，保险是购房者考虑的第一大要素，而翰林府一问世就直接给出如此诚心，无疑让咱们吃下一颗定心丸。
从区位上看，项目坐落江东世界归纳服务组团，官方定调为“CAZ滨江世界生机中心”，换句话说未来这儿将是江东人口最为集合、也是最热烈的板块。
众所周知，整个江东新区主打绿色开展，70%用地为湿地生态保护区，加上大力推进的工业落位，可以说这儿的住所性质用地适当稀疏。
现现在，片区内坐拥8横8纵城市主干道，江东大路、琼山大路、白驹大路等能快速联通全城。
500米开外的北师大附校，不只教育力量强大，家门口的间隔更能让家长省去了接送的时刻本钱。
与美好指数严密相关的日子配套方面，江东新区内已有江东六合、富德商业、云海湾城市广场等商业逐渐落位。
作为绿色生态新区，这儿的公园含量更是极高，南渡江带状公园、芙蓉河道湿地公园、孟河湿地公园，江东沿海公园等等盘绕。
第三人民医院和省第五人民医院江东院区等全在周边落位，隔窗乃至能看到不远处的海南省中医院江东院区，是一份十足的安全感。
就规划而言，翰林府不只有着确认的日子配套，更有着新区未来开展的满格等待值，不失为是日子的抱负栖息地。
至于接下来翰林府会给商场带来何种类型的产品，楼Sir也抢先得到了一手情报。
少了市区紧凑地块仅能放下1-2栋住所的困境，多了一分人居社区的发明空间。
社区商业的落位让翰林府的日子更显丰厚丰满，其间还规划了一所6班制的幼儿园，从娃娃开端就能搞定上学问题，又完美戳中家长的心巴。
四大主题泛会所，将儿童游乐、青年健身、晚年保养、日常休闲等邻里互动场域规划其间，让每一位业主都有抱负日子的最佳打开方式。
住所方面，包括108-151㎡的三至四房，四大户型能匹配各类家庭的日子需求。
由建筑规划的行家——柏涛规划亲身操刀，带来了户户超6米景象阳台、高达90%的空间运用率的大惊喜。
更可贵是，每户均是双阳台规划，一面可赏江东新区美景，一面装下日子收纳的琐碎，让家更显温馨沉着。
规划上看，该产品层高5.4米，可彻底打造成loft公寓，分上下两层运用。
业主可根据自己需求灵敏多变，规划为总部工作、构思商办、酒店、直播基地等多重业态。
还有约200㎡的花园商墅，前庭后院的寓居惬意，6米挑高的灵敏百变，超400㎡的运用面积，可彻底随心打造主题规划。
依托周边机场空港圈、海南省中医院（江东院区）及北师大等客流，用低总价轻门槛，轻松做起江东生意。
不只能规划餐饮、生鲜超市、便利店等，还可使用校园资源开设迟早托班，训练教导类业态。
跟着600多户业主的入驻，在翰林府足不出社区，就可以享用日子的高阶焰火，这样的年度惊喜，难怪商场如此重视。
尤其是2024年楼市呈现一个严重改变，公园房、景象盘，都不如“书包房”来得好卖，乃至有“一校定存亡”的感觉。
在教育资源益发宝贵的当下，学区房早已不仅仅一处寓居的空间，它承载着家长对孩子未来的殷切期望，更是敞开孩子优质教育大门的一把要害钥匙。
作为海南省首家AAA主体信用等级国企，累计带动出资超1300亿元，光是2023年的奉献税收就占省属国企的35%，以实力拿下海南NO.1。
在机场建造、临空工业、归纳区域开发、商贸服务、清洁动力等大型城市基建工程中都颇有建树。