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招商云璟揽阅 通州梨园最值得期待的好房子 最客观的分析
发表时间：2025-02-21 12:57:59 来源：hth华体官方下载
详情介绍
作为“四代宅”，与之稀缺属性相伴的，它还是地铁上盖黄金地段+超高得房率的“好房子”+央企招商满配精装拎包入住+产业红利。
近来，规自委印发的《北京市平原多点地区“好房子”规划管理有关技术要点（试行）》，在昌平、顺义、大兴等5个平原多点新城实行，而且这次明确城市副中心（通州区）也可以参照执行。新建以及部分已拿地的居住小区，将可以设计出使用面积更大、居住更舒适的“好房子”。
《技术要点》提出，可增加封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率，允许套内面积比较大的住宅可在起居室设置特殊的比例面积的挑空空间等一系列技术要点。
而新通州无非是靠着朝阳置换的物资学院区域、靠着本地外溢和置换的副中心周边，以及养老、文化、副中心配套周边的宋庄。
通州地铁规划了很多南7北6线路，确实解决了通州人以及新通州人极大的交通便利性，但不要忽略一点：近城区、近朝阳核心区的国贸，仍然只有八通线最直接、最快捷。
八通线作为通州与市中心连接的第一条地铁线路，其地位至今无可替代，它不仅贯穿了通州核心居住区，还是连接CBD的黄金走廊，成为通州居民通勤的首选。
尽管南7北6线路的规划为通州内部交通带来了极大的便利，但对于每天需要往返于通州与市中心的上班族来说，八通线的高效直达优势依然明显：从九棵树站到国贸站仅需32分钟。
未来，随着通州副中心的逐步发展，八通线的重要性不仅不会减弱，反而会因其独特的区位优势而更加凸显。
外立面：项目以“石材+铝板”塑造建筑的横向线条，采用大量圆弧倒角与大面积的光幕玻璃，筑就天幕流线立面。
540平米社区下沉商业+240米氧气环步道、全龄健身器械交付+2000平米核心花园。
地上双大堂，归家迎宾景墙+涌泉叠级水景，飘枝造型红枫+水刀雕刻logo。
通州老城、成熟地段、副中心核心155平方公里内、环球影城利好、1号线旁、央企开发商、精装修、强收纳系统、落地窗、高得房率、好房子地块、地上双大堂。
2024年10月23日，通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块R2二类居住用地公开土拍。
用地面积15992.79平方米，规划建面34704.36平方米。容积率2.17，控高36米，局部48米。销售指导价都是6.2万/㎡，浮动8％。
超高关注度的环球影城也是项目必吹卖点，2.5km左右。但讲真，距离再近也没法做民宿，投资客就死了这条心吧，况且这种新小区的物业管理会很严格，对日租行为打击，千万别被忽悠啊。
没错，但这四个项目全都是02年、03年拿地的，只不过一直没开发。通州老城的新地，确实稀缺。
项目西侧是商业用地，估计是写字楼，商场的可能性很低。再往西是云景东路，这附近的好多路都已云景XX来命名，这也是楼盘名字中“云璟”二字的由来。
项目东侧和北侧分别是二手房小区新城嘉园、云景东里，不算老，也算不得次新。
项目南侧是蓝岛大厦以及云景豪庭写字楼（商办公寓），值得一提的是东南角，规划了一个小公园，茶余饭后遛个弯没问题。如果想去大点的公园，东南方向步行700米，可以到梨园城市森林公园。
7号线公里，得倒公交，没啥必要。6号线更远，不提也罢。其他可期的小利好，还有M104号线号线。
重点要提的是通马路，这是城市副中心与亦庄新城之间的快速联络线，一边是经济，一边是政治。 所以，也有在亦庄工作的粉丝来咨询云璟揽阅。
在通州老城工作的话，那最方便了，如果去朝阳，有京哈、京通快速路、广渠路（运通隧道），很方便。尤其适合国贸人群，广渠快速路线米内的配套：
东直门医院（通州院区）、阳光新生活广场、领展购物广场（原罗斯福）、物美超市、强力家居广场、贵友大厦、淘宝城、环影12街区。
国誉未来悦：距离最近的竞品项目，但是共有产权型商品房，产品逊色，价格也没优势。80%的产权，单价还要5.6万左右。最大优势是开车更方便，临近大主路。九棵树相比梨园，多一个现代化大商场。2021年开盘，卖到现在还未清盘，可见一斑了。目前各个户型均有库存，但是楼层可选空间很小了。
附近最新的项目，产品不错，通州第一个大阳台产品。南向赠送面积差不多，都是1.5米宽的大阳台，但京彩世界是外阳台，而云璟揽阅是内阳台，萝卜白菜各有所爱吧。京彩世界也是地铁盘，到地铁更近，但是在7号线。京彩世界周边城市界面更优秀，路宽，房子也都很新。单价5.5-6.3万，面积越大越贵，但是去化方面三居比四居卖的更快
这是招商在通州115平方公里内的第一个项目，单价5.5-6.5万。这是通州主流板块内，第一个开放实景示范区的楼盘，开了个好头。品质很好，会所、地库、公区，都很棒。目前有现房发售，户型70㎡-140㎡，需要实景照片的朋友，粉丝群里找我。
东小马三兄弟中的老大哥，开盘最早，交房也最早。目前尾房阶段，100㎡以上的各户型基本没啥房了。位置就在育才学校正对面，上学顺位比较稳妥。
大户型、改善盘，起步136㎡，单价6万左右。通州本地国企操盘，据说是为了照顾通州企事业各级领导，要不然不敢做这么大面积。其体量偏小，而且金钱上的压力不大，周边竞品中最佛系的一个，干啥都慢，不着急的样子。
从尺寸上看，如果北向改为一个房间，那么4.85的面宽真的极度宽敞，小朋友的卧室会很大，而且还能有专门的学习区。南向3.6米客厅，不错了。关键是南北一共送了3块面积，很是实惠。
不到80平米，功能性依然很强大。这么说吧，云璟揽阅79三居的实际居住体验，要比几年前大部分的89三居还强，尺寸、结构、装标都更强。省出10㎡的购房款，足够您全款添置一亮奔驰E系列轿车了。
在满足了功能性的情况下，入户玄关柜并没有取消，入户门也没有正对着厨房或者卫生间，风水方面也没啥大问题，对小面积来说，真是很不容易了。
户型全部是边户，即便只有双面宽朝南，但大量边窗的存在，使得采光通风依然优秀。西边户的话，其日照时间要高于常规南北户型的中间户。如果是89㎡的东边户，可以越来越好的感受太阳叫醒服务。
北向的一间大卧室不是常规的朝北开窗，而是向东或者向西，个人很喜欢这种设计，比老产品好，对北方来说更实用，屋子更暖和。
相比几年前的89三居产品，云璟揽阅得益于大量的赠送面积，每个房间或者功能区都更宽敞。一休当地考验查证了89㎡样板间，即便做了双卫也没有违和感，确实放得下，不拥挤。
户型整体结构看上去很不错，但是细看发现，确实有点小缺陷。主要是客厅和南向次卧的面宽尺寸不太够，3.5米的客厅竟然比79㎡还少10厘米，但实地感受来说，还算凑合吧。最严重的问题是2.85米的南向次卧，按照户型图那样放床有点困难，如果放2米的床，过道就会很窄。处理方法：买比较薄的床头，或者床头和护墙板一体，再或者也可将床头对着窗户放，但可能会有点怪怪的。
1、大概4年前，通州的新盘很少，而且大多是小开发商，连前100都排不进去的那种。但是2021年以来，来通州的大开发商多了起来，在一众大房企之中，招商依然要算体量最大、知名度最高的那一个。况且，招商在璀璨公元尝到了甜头，获得了口碑，目前有深耕通州的打算。果真如此的话，未来招商的二手房在通州会更吃香，追求垄断就可以产生聚集效应。2、如今的购房人，对开发商实力越来越在乎，因为关乎到如期交付、承诺兑现，毕竟对于咱普通老百姓来说，几百万可并非是开玩笑。招商在这方便占优，其母公司是招商局集团，招商银行也是旗下知名品牌。历史可以追溯到李鸿章创办的轮船招商局，历史课本上有这事。根正苗红，纯正巨头央企，其母公司曾多年排名央企第一。单说在开发领域，去年招商规模排名全国第5。已经算很稳妥了，大问题不可能有。招商自家的招商积余物业也算是大品牌了，管理面积排在头部。
3、楼面价才2.8万，售价怎么着也5万＋，缝差够，一般意味着利润足，发生偷工减料的概率更低。（这种经济账一定要算，想要靠道德约束开发商是有点想多了，不赚钱的房子，肯定会偷工减料，任何一家房企都是这样，虽然扎心但是事实）
4、通州首批好房子地块，产品力真的强。先说得房率吧，这玩意最实惠，阳台、飘窗、设备平台，能送皆送。即便是最小的79㎡，都送了7.85㎡，得房率领跑通州。新风、中央空调、地暖、洗碗机、蒸烤一体机，厨卫柜体交付全部赠送，算是拎包入住了。超大窗墙比+全景落地窗+270°环景飘窗，相对于前几年的招商自家产品来说，确有提升。
5、云璟揽阅根据社会持续健康发展趋势，主动把18%的车位设置成充电车位，更规范安全。可见开发商还是走心了，考虑到了消费者的诉求。
6、对于60岁以上的老通县人，这可能不是最纯的老城，他们只认新华两侧。但对于大部分通州人来说，云璟揽阅能算得上是老城。非常成熟，可以便捷享受到核心配套。
7、旁边一圈小区大多都是房龄15年开外，这么多年衍生出来的生活配套很是丰富。东侧300米，有规模不小的农贸市场，以及接地气的餐饮小馆。地铁旁有大量连锁品牌，比如麦当劳、味多美。云景东街两侧，满满当当的底商，真是方便。目前售楼处所在的环影12街区，也是一片优质美食城，环境很好，整体翻新过，还有汤泉、酒店、健身房、运动球馆、棋牌馆、台球俱乐部、瑜伽馆、超市，可谓宝藏啊。
8、老城中最靠近地铁的项目，近5年通州1号线沿线唯一线、通州的基础设施投入力度，是北京各区中的王者。北京市在通州要砸8000亿，每年都是千亿的投入。虽然现状进展谈不上多快吧，但是变化正在持续发生。通州在各类五环外宜居榜单中，也频频上榜，城市绿心、三大件（图书馆、大剧院、博物馆），真的丰富了大家的生活，绿化率也高了。巨无霸级别的城市副中心站，也很值得期待。
10、文旅区以环球影城为根基，在周边衍生出了其他配套，比如王府井百货、奥莱、海洋馆。这些距离项目也仅仅2.5公里左右，也就是说项目周边还有不少利好有待释放。
11、购物方便，从云璟揽阅地铁1站，能够达到领展购物中心，3站到达万达广场。往北4公里左右，还有大量新建购物中心。
通州梨园的开发建设比较早，区域的医疗、交通、教育、商业等各项配套也都十分完善，再加上有地铁1号线八通线梨园站的加持，无论是上班通勤，还是周边逛吃都不用愁。
三大引擎红利：运河商务区、文化旅游区、行政文化区三大引擎合力兑现，呈现繁城景象。
2、是近12年通州主城核心区唯一的住宅用地；3、近5年通州1号线年通州首批跨时代“好房子”地块；
5、通州副中心总投资规模达8000亿，每年近千亿，日均4.3亿投入城市建设；
7、产业红利：金融产业对副中心GDP贡献率近3成，与国贸CBD连通起北京的金融动脉；
8、三大引擎红利：运河商务区、文化旅游区、行政文化区三大引擎合力兑现，呈现繁城景象。
作为通州第一个“好房子”项目出现，云璟揽阅带领区域进入了真正的“好房子”时代：“大阳台”、“高使用率”、生活场景情景化、下沉商业空间、双入口归家等等等等，满足了新时代下大众的需求。